Nyheter
Tuffare regler mot svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning införs 1 oktober
Den 13 juni 2019 beslutade regeringen om nya, mer ändamålsenliga regler mot otillåten andrahandsuthyrning och svarthandel med hyreskontrakt . Syftet är att få en bättre fungerande hyresbostadsmarknad med fler förstahandskontrakt och tryggare boendevillkor.
Förändringarna innebär omfattande lagskärpningar som berör olika typer av missbruk av hyresrätten – till exempel, oskäliga andrahandshyror, felaktigt utnyttjande av andrahands-, bytes- och inneboendebestämmelserna samt svarthandel.
De nya reglerna börjar gälla 1 oktober 2019. Fram till dess är det nuvarande regler i hyreslagen som gäller.
Effektivare regler mot otillåten andrahandsuthyrning
Den otillåtna andrahandsuthyrningen är omfattande och leder till otrygga och osunda boendevillkor för de som står längst bort från den ordinarie bostadsmarknaden. För att få bukt med detta förtydligas och skärps hyreslagens regler.
Den som hyrt ut en hyreslägenhet i andrahand utan tillstånd förlorar hyreskontraktet med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att vidta rättelse för att förhindra förverkande utgår.
En förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ta ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuellt tillägg för möbler (max +15 %) och andra nyttigheter.
Vid upplåtelse av en del av lägenheten till inneboende får endast en proportionerlig andel av förstahandshyran tas ut.
Om en för hög hyra tas ut ska hyresgästen kunna förlora sitt kontrakt med omedelbar verkan, om inte hyresgästen kan visa giltig ursäkt.
Det införs en rätt för andrahandshyresgästen till återbetalning av två års överhyra.
Det blir brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en hyra som är oskälig enligt de nya reglerna för hyressättning vid andrahandsuthyrning. I ringa fall ska straff inte utdömas.
Om förstahandshyresgästen inte använder lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning är uthyrningen att anse som andrahandsuthyrning, det vill säga inte inneboende.
Bytesbestämmelserna skärps
Ofta förekommer handel med hyreskontrakt i samband med så kallade skenbyten. För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot betalning görs inskränkningar i bytesrätten.
Hyresgästerna ska som huvudregel ha bott i sina respektive lägenheter i minst ett år för att bytet ska beviljas av hyresnämnden.
Byte mot bostadsrätt eller villa ska inte godkännas av hyresnämnden.
Hyresnämnden ska kunna neka ett byte om det finns anledning att anta att otillåten ersättning betalats eller begärts.
Köp av hyreskontrakt blir brottsligt
Hyreslagen förtydligas och stramas upp för att komma till rätta med den illegala handeln med hyreskontrakt.
Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning skärps.
Det blir brottsligt att köpa ett hyreskontrakt. I ringa fall ska straff inte utdömas.
Den som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst eller som har sålt eller försökt att sälja ett kontrakt ska kunna förlora hyresrätten med omedelbar verkan.
Läs mer om den kommande lagstiftningen: www.regeringen.se/rattsliga-dokument/proposition/2019/04/prop.-201819107/
2019-08-15
Hej!
I takt med att vårt bestånd har växt försöker vi successivt förbättra servicen gentemot er hyresgäster. Som ett led i detta har vi nu inlett ett samarbete med Störningsjouren.
Störningsjouren är ett kommunalt bolag som vi såsom privat hyresvärd fortsättningsvis kommer att anlita med start fr o m 1.a september 2019. Detta innebär att ni som hyresgäster kan ringa till dem om ni upplever en störning i ert boende under kvällar, nätter och helger när inte vår personal finns på plats.
Att leva i lägenhet innebär i sig att det låter, barn leker, dammsugare brummar och studenter firas mm. Naturligtvis får det förekomma ljud i en lägenhet men ibland kan det bli för mycket. När man bor i ett flerbostadshus är ofta din lägenhets vägg också din grannes vägg, ditt vardagsrumsgolv är grannen unders tak. Det är därför viktigt att man respekterar de riktlinjer som gäller avseende de tider där det är extra viktigt att vara tyst. Det ska vara lugnt i fastigheten mellan 22:00-07:00. Tänk på att störande arbeten med t ex borrmaskin eller hammare endast får utföras under begränsade tidsramar, vardag mellan 08:00 – 20:00 och under helger mellan 10:00- 16:00. Notera att du som kontraktsinnehavare även är ansvarig för de som bor hos dig eller besöker dig.
Störningsjourens personal är experter på att lugna ner situationer genom att möta och prata med människor på rätt sätt.
Om störningsjouren konstaterar en störning från din lägenhet kommer du som hyresgäst att bli debiterad kostnaden för uttryckningen – för närvarande 2500 kr.
Störningsjouren – 031-394 90 07
Söndag – Torsdag 20:00 – 03:00
Fredag – Lördag 20:00-04:00
Med vänlig hälsning
Martin Forsell
Stig Hedlund Fastigheter
031- 720 09 97
Hej!
Vi har nu updaterat vår hemsida för att göra den mer användvänlig för er besökare och hyresgäster. Titta gärna runt för att se hur det ser ut.
Det kommer säkerligen finnas vissa länkar och sidor som ser lite konstiga ut närmsta tiden vilket vi ber er att ha överseende med.
Med vänlig hälsning
Martin Forsell
Hej alla hyresgäster på Norra Gubberogatan 10 och 12!
Som vi tidigare informerat om kommer vi att börja resa ställning under vecka 32
Ställningen kommer att resas längsmed framsida, gavel och baksida av Norra Gubberogatan 12 men enbart ha plan på längsmed taket.
På Norra Gubberogatan 10 kommer ställningen ha plan i höjd med balkongernas nederkant och vara monterad längsmed baksida samt gavel av huset.
Vi vill på grund av semestertider återigen påminna er som bor på Norra Gubberogatan 10 att ni behöver tömma era balkonger innan ställningsarbetet sätter igång. Ta bort balkongmöbler, golvtrall, ljusslingor, insynsskydd, blommor med mera. Balkongerna behöver vara tomma innan vecka 33
I samma veva som ställningen reses kommer vi att skruva igen balkongdörrarna samt tillfälligt bortmontera era balkonghandtag. Vi vill även vara tydliga om att det är förbjudet att gå ut på ställningen, detta gäller såväl er, era besökare samt era husdjur.
För frågor angående entreprenaden kontakta:
Martin Forsell Mikael Quist
Förvaltare Arbetsledare
Stig Hedlund Fastigheter Riparium Byggnads AB
031-720 09 97 0768-828200
martin@shfab.com
Hej!
Stig Hedlund Fastigheter har nu träffat en överenskommelse med hyresgästföreningen Region Västra Sverige om höjning av hyrorna fr.o.m. 1:a Juli 2019.
Din nya hyra (Med retroaktiv höjning fr.o.m. 1:a Juli 2019) framgår av kommande hyresavisering för fjärde kvartalet (Oktober, November, December) 2019.
I trapphuset kommer att anslås vilken hyra som gäller för respektive hus.
Med vänlig Hälsning
Stig Hedlund Fastigheter